?上海房價2035 上海房價未來十年的走勢

上海房價2035 上海房價未來十年的走勢

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，本人積分較低（45分左右），預算1000W以內，想購置一套疊墅或聯排部分作為投資，若干年后也可自住，去看了佘山望聯排，趙巷花語江南疊墅和大華錦繡四季的疊墅及合院，請問相對推薦哪個盤，今年的后續新盤還有什么可關注的嗎？謝謝。

滬叔：你好，如果是買房固定資產純投資角度，你關注的這些產品地段，不妨可以看一下他們在上一輪樓市的漲幅表現，這些版塊的二手增幅上一輪樓市表現較弱，甚至不及大盤均浮18%增益，郊區新房別墅基本上5-10年樓市期很難有大漲幅預期，落地規劃較慢，沒人沒消費是主要原因。

提問：滬叔，你好，上海本地人，有一套房，現在有購房資格想在前灘買一套房子，前灘房價現在這么高，未來還有上漲空間嗎？能不能分析一下前灘，當下還可以入手前灘的房子嗎？

滬叔：你好，預計短期內前灘不會再房價大漲。前灘綜合實力強勁，無論是學區、商業、地鐵，還是產業、規劃、生態，前灘都能滿足，且從城市界面上來看，前灘比舊城區改造來的其他區域更加美觀而具有整體性。新的一年，積分新政、虹橋樞紐和五大新城備受關注，虹橋將成為長三角核心區域，因此未來發展空間更大的是上海的周邊區域，前灘則會暫時失去熱度。前灘發展已經接近成熟，住宅項目大多已經完成，前灘還要面對兩個問題，一是房價到頂，雖然區域價值高，但也存在一定的價格回撤的風險。二是學區具體如何尚待確認。需要注意的是，前灘房價雖高，但多是小戶型，不是一般意義上的豪宅。詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔，你好，最近看了唐鎮感覺位置有點偏，感覺這個價格有點虛高，會不會是泡沫？唐鎮這個板塊究竟發展怎么樣？有潛力嗎，值不值得買入？

滬叔：你好，相比去其他外環板塊，唐鎮房價高了不少，但是樓市成交量卻一直很可觀。唐鎮最大的優勢在于規劃和位置，規劃上，上海浦東“一主、一新、一軸、三廊、四圈”空間結構規劃會帶動張江科學城和陸家嘴金融城飛速發展，而唐鎮在兩個板塊發展核心地帶，承接兩個區域的外溢居住需求，享受較大發展紅利。位置上，唐鎮位于浦東地理中心，是發展新格局的核心位置，周邊的產業密集，陸家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝橋航空城、張江產業園和外高橋自貿區等等，人口導入能力非常強，板塊前景可觀。從自身條件來看，唐鎮有著不俗的配套，2號線和11號線讓唐鎮的通達性較高，到上海市區交通十分便利，商業上有大體量的商業集群，生活配套一應俱全，醫療資源豐富，還有三甲醫院規劃，教育資源優質豐富。而且唐鎮板塊非常宜居，定位是浦東國際社區，住宅用地面積較大，還有綠地、公園等公共設施，未來居住體驗將非常舒適。總體來說，唐鎮板塊無論是位置、規劃，還是自身條件都很不錯，周邊三大產業發展輻射，目前新房供應還比較充足，還有想象空間。相比于浦東其他板塊，唐鎮是個不錯的宜居性和保值性的板塊。詳見內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，今年想在上海買房，購房預算500萬左右，想問一下南匯新城買房怎么樣，感覺這里購房政策比較寬松。有哪些優缺點呢？麻煩分析一下

滬叔：你好，今年想在上海買房的話，南匯新城還是比較好的選擇。首先，南匯新城位于臨港新片區，屬于特殊經濟功能區和現代化新城的核心承載區，再加上人才引進，政策傾斜和寬松的購房政策，南匯新城對于購房者有吸引力。從地理位置來看，南匯新城周圍環海，風景優美，宜居；從基礎設施來看，南匯新城附近有優越的教育資源和較為完善的配套設施；從交通狀況來看，該地區未來計劃建設多條地鐵線，交通便利。但是該地區樓盤也存在一定劣勢，即距離傳統市中心較遠，成長過程較長等。

提問：滬叔，你好，什么樣的房子未來5年容易出手賣掉呢？是不是買房只要認準地段好就行了。

滬叔：你好，地段這一因素在買房過程中確實很重要，對于不同需求的購房者，側重點也不同，剛需自住型，交通便利更看重，投資型看升值空間和漲幅，具體漲多少是不可控的。地段好的房子是絕大部分購房者喜歡的房子，一套受歡迎的房子地段因素占6成，商業資源、醫療資源、教育資源等占2成，最后房子房齡、戶型、外觀等占2成。要注意好地段且不只有局限在市中心，新區有潛力的地段同樣也值得買。

以上為”滬叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當下房產分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。